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稳地产不是松银根,政银企都要有清醒认识

admin2021-11-0257

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稳地产不是松银根

政银企都要有清醒认识

“房贷放款加快,目前已经有银行 xing[在实务操作层面接到了通知,放款周期可【ke】以从最严格时候的6个月缩短到1~2个月。”证券时报记者近日从中介处收到这样一条信息。而在有些城市,首套房贷款利率也有所下调。用业内人士的话说,就是近一段时间以来【lai】,管理层的一系列表达,已经向市场“释放暖意”了。特别是央行货币政策委员会2021年第三季度例会提出的“维护住房消费者合法权益”要求,被认为是传递的积极信号。

面对房地产市场出现的一些新情况、新问题、新矛盾,特别是以恒大集团为代表的大型开发企业出现资金链断裂或紧绷『beng』现象,为了稳定房地产市场,避免大型房企资金链断裂而引发区域性、系统性金融风险,在政策上作适度调整,让购房者不因等待降价而人为压制购房,对首套房贷款利率、贷款周期等适当放宽,是可取的,也是必要的。关键在于,无论是地方政府还是金融机构,特别是房企,千万不要将此当作是房地产市【shi】场调控政策转向的表(biao)现,认为房地产市场调控政策要放松了,房地产信贷政策也要松动了。如果这样想,那就大错特错了。

事实上,首套房贷款利率下调、贷款周期缩短,是很正常的现象,也是政策回归的结果。支持首套房购房居民,原本就是金融《rong》机构必须做出的具体行动,是房地产市场调控不应伤及的群体。所以首套房贷款利率也出现上涨、贷款周期拉长,甚至对首套房贷款做出限制,完全是金融机构在支持房地产业务时,倒置了本末,因为过度支持开发商、支持住房投资和投机后,受到监管层的监管,而采取了“一刀切”的手段,将本应得到支持的首套房贷款也一并从紧了‘liao’。一定程度上,金融机构此举,也是想倒逼监管层放松房地产调控政策,与监管层进行权力和利益博弈。

也正因为如此,管理层释放“市场暖意”,并不是对整个房地产市场,而是对特定群体,对广大住房消费者,可以从两大方面「mian」来理解和分析。一是让住房信贷政策回归本位,那就是支持刚需,亦即首套房购房者和住房改善者。不管房地产{chan}市场如何调控,对首套房购房者的利益,都要保护,对住房改善者也要给予一定支持,都要在政策上倾斜,而不是将首套房购房者与住房投资者、投机者一样对待。因此,本次政策微调,应当对首套房购房者《zhe》有所体现;二是让房企不要伤害住房消费者、尤其是首套房购房〖fang〗者。眼下的购房者,大多是首套房或改善性住房购房者,炒房者和住房投资者相对较少。如果因为开发企业资金链断裂而让住房消费者受到伤害,调控政策也就出现问题了,是与初衷不相符了。因为,房地产市场调控的目的就是维护广大居民的利益,如果政策设计上出现损害广大居民利益的问题,当然需要调整和优化。

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需要注意的是,对首套房贷款利率下调、贷款周期缩短,本身不会出现大的问题,只要金融机构在发放贷款时,真正做到向首套房购(gou)房者倾斜就行,而不要再像过去一样,把政策的阳光雨露全给了住‘zhu’房投资者和投机者。

要知道,这些年来,开发企业所以死扛房价不放,就是因为得到了银行和地方政府的过度支持。按照“房住不炒”的定位,地方政府和银行都不敢再像过去那样明里暗里给开发商以支持。特别是信贷政策,被“三条红线”和“房地产贷款集中度管理”卡得死死的,没有任何可以松懈与变相松动的空间,因此,开发企业承受不了了,包括恒大在内的头部(bu)企业也出现资金链断裂【lie】风险了。

只是,习惯了与购房者进行“xing”利益博弈,与管理层暗中较量的开发企业,面对管理层对房地产信贷政策微调,会不会再度升起博弈的火苗,是一个值得关注的问题。譬如恒大,原本想通过出售资产筹集资〖zi〗金的,现在感觉有点不太愿意,或者不想“贱卖”,是否想等待政策救助呢?因此,管理层必须密切关注,纵然对房企有所“表示”,也必须贷款封闭运行,而不允许房企随便(bian)动用“救助资金”,否则,就是肉包子打狗了。

必须十分强调,稳地产决不是松银根,也不能松银根。银根一松,前功尽弃。特别是开发贷款、涉房商业贷款等,必须坚决控制好、遏制住。要坚决防止商业银行偷梁换柱,防止商业银行瞒天过海。这方面,监管层不能有任何轻信之意,不要相信商业银行的觉悟。在利益问题上,商业银行是没有多少觉悟的。

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